Samodzielny remont mieszkania vs. ekipa remontowa: Co wybrać?

1. Koszty i budżet – co się bardziej opłaca?

Kosztorys samodzielnego remontu

Na pierwszy rzut oka samodzielny remont wydaje się korzystniejszy finansowo. Unikamy bowiem kosztów robocizny, które stanowią nawet 30–50% całkowitego budżetu remontu. Ale rzeczywistość jest bardziej złożona.

Przykładowe koszty dodatkowe:

• Narzędzia: od 1500 do 4000 zł (wiertarki, szlifierki, poziomice, mieszarki),

• Wynajem rusztowania lub kontenera: od 500 zł/dzień,

• Transport i logistyka materiałów: 1000–2000 zł,

• Straty wynikające z błędów (np. źle przycięte płytki): trudne do oszacowania, ale realne.

Dla porównania – przy samodzielnym remoncie 60-metrowego mieszkania średniej klasy, całościowy koszt może wynieść od 35 000 zł do 55 000 zł, ale bez gwarancji końcowego efektu.

Koszty współpracy z ekipą

Profesjonalne firmy wyceniają remont kompleksowy w granicach:

• 900–1500 zł/m² – standardowy zakres,

• 1600–2200 zł/m² – prace premium (z projektantem, rozwiązaniami smart, wysokiej klasy materiałami).

Na cenę wpływa też lokalizacja – w Warszawie i dużych miastach stawki są o 15–25% wyższe niż w mniejszych ośrodkach.

Zalety współpracy z ekipą:

• Stała wycena (kosztorys + harmonogram),

• Gwarancje i odpowiedzialność za rezultat,

• Lepszy dostęp do rabatów hurtowych.

Ukryte koszty – na co uważać?

Własna robocizna = pozorny zysk. Kosztem są:

• Utracone zarobki (czas wolny lub urlop),

• Opóźnienia z braku narzędzi lub wiedzy,

• Koszty napraw usterek.

2. Czas i organizacja pracy – które rozwiązanie jest szybsze?

Samodzielne tempo prac

Remont wykonywany samemu, nawet przy dobrych chęciach, to projekt rozciągnięty na:

• Wieczory i weekendy (jeśli pracujesz zawodowo),

• Okres 3–6 miesięcy w przypadku pełnego zakresu (łazienka, podłogi, ściany, instalacje).

Tempo ekipy remontowej

Ekipa dysponuje:

• Doświadczonym zespołem (zwykle 3–5 osób),

• Harmonogramem i koordynacją podwykonawców,

• Możliwością pracy „na gotowo” – bez przerw, 5 dni w tygodniu.

Średni czas kompleksowego remontu mieszkania 50–60 m² to:

• 5–7 tygodni (remont z projektantem),

• 8–10 tygodni (remont budżetowy, bez nadzoru inwestorskiego).

Koordynacja i zarządzanie

Remont samodzielny to nie tylko fizyczna praca. To także:

• Umawianie dostaw,

• Pilnowanie terminów,

• Załatwianie reklamacji, zwrotów, transportu, utylizacji gruzu.

Profesjonalna firma często oferuje koordynatora prac – to jeden kontakt dla inwestora zamiast wielu wykonawców.

3. Jakość wykonania – komu zaufać?

Błędy samodzielnych remontów

Typowe problemy techniczne:

• Źle wypoziomowane podłogi i listwy,

• Fugi i silikony pękające po kilku miesiącach,

• Źle zamontowane okucia, gniazdka i oprawy oświetleniowe,

• Błędy w montażu armatury łazienkowej, nieszczelności.

Brak praktyki i odpowiednich narzędzi powoduje, że samodzielny remont często wymaga „poprawek poprawek”.

Gwarancja i rękojmia

Profesjonalna ekipa daje:

• Gwarancję na wykonane prace (12–36 miesięcy),

• Protokół odbioru i poprawki w cenie,

• Często również wsparcie serwisowe po zakończeniu remontu.

Dobre firmy posiadają OC wykonawcy i ubezpieczenie błędów projektowych – dla inwestora to ogromne zabezpieczenie.

Co warto zrobić samodzielnie?

• Demontaż mebli, listew, starego wyposażenia,

• Malowanie (jeśli nie wymaga efektów specjalnych),

• Prace dekoracyjne (tapety, drobne montażowe).

4. Formalności i odpowiedzialność

Co wymaga zgłoszenia?

Przykłady prac wymagających zgłoszenia do wspólnoty lub urzędu:

• Przesuwanie ścian działowych,

• Wymiana instalacji gazowej,

• Modyfikacje pionów wodno-kanalizacyjnych,

• Zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń.

Brak zgłoszenia może zakończyć się:

• Inspekcją PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego),

• Nałożeniem kar administracyjnych,

• Koniecznością przywrócenia stanu pierwotnego.

Kto ponosi odpowiedzialność?

• Samodzielny inwestor: pełna odpowiedzialność cywilna i finansowa,

• Firma remontowa: odpowiedzialność na podstawie umowy, gwarancji i polis ubezpieczeniowych.

Ubezpieczenia remontowe

Firmy mogą wykupić:

• OC wykonawcy (na wypadek szkód w lokalu lub sąsiedztwie),

• Ubezpieczenie na czas remontu,

• Polisy obejmujące kradzieże materiałów i uszkodzenia.

Dla osoby prywatnej podobne polisy są drogie i często niedostępne bez licencji budowlanej.

5. Komfort, stres i odpowiedzialność psychiczna

Zmęczenie, presja, frustracja

Samodzielny remont to:

• Kilka miesięcy życia „w budowie”,

• Konflikty rodzinne (gdy jeden z partnerów robi więcej),

• Uczucie bezsilności przy problemach (np. zalanie, opóźnienia dostaw).

Współpraca z ekipą – mniej fizycznie, więcej organizacyjnie

Choć nie musisz nosić wiader z gipsem, musisz:

• Nadzorować jakość,

• Reagować na błędy i reklamacje,

• Czasem – zatrzymać współpracę i szukać nowego wykonawcy.

• W tym przypadku rekomendujemy sprawdzone firmy, jak Gotowe do Zamieszkania z Kielc, oferujące remonty pod klucz.

Kiedy lepiej zlecić, kiedy działać samemu?

Zleć ekipie, jeśli:

• Masz napięty grafik i ograniczony urlop,

• Zależy Ci na estetyce i nowoczesnych rozwiązaniach,

• Nie masz doświadczenia budowlanego.

Działaj samodzielnie, jeśli:

• Lubisz majsterkować,

• Chcesz mieć pełną kontrolę,

• Remontujesz nieruchomość pod wynajem i znasz standardy.

6. Podsumowanie – co dla kogo?